Girne'de konut arayan alıcıların rotası kent merkezinden batıda Lapta ve Alsancak'a, doğuda Çatalköy ve Ozanköy'e doğru genişliyor. 2005'ten bu yana bölgede proje geliştiren Dindi Group, bu eğilimi merkezde yeni proje yapılabilecek arsanın azalmasına bağlıyor. Firma, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapanların önceliklerinin de değiştiğine dikkat çekiyor.
Firmaya göre merkezde boş parsel bulmak zorlaştıkça yeni projeler de çevreye taşınıyor. Girne'nin çevre semtleri ise aynı bütçeyle daha geniş metrekare ve site içinde yaşam imkânı sunabiliyor.
"Alıcı artık yalnızca 'Girne' demiyor, semt soruyor. Merkeze kısa bir sürüş mesafesindeki bir projede bahçe, havuz ve otopark birlikte sunulabiliyor; merkezde aynı bütçeyle bunların hepsini bulmak her zaman mümkün olmuyor," diyor Dindi Group Direktörü Hacı Ziya Dindi.
Kira getirisi mi, değer artışı mı?
Firmaya göre yatırımcının masaya getirdiği sorular da değişti. Kira geliri hedefleyenler ile birkaç yıl bekleyip değer artışı umanlar artık farklı bölgelere bakıyor.
Hacı Ziya Dindi bu ayrımı şöyle açıklıyor: "Kiralamayı düşünen alıcıya önce kiracı profilini soruyoruz. Öğrenci, çalışan ya da tatilci için doğru bölge aynı değil. Değer artışı bekleyen için ise bölgede planlanan yol ve altyapı çalışmaları daha belirleyici."
Firma, kira getirisini hesaplarken yalnızca kira tutarına değil; aidat, bakım ve boş kalınan aylara da bakılması gerektiğini vurguluyor.
Ulaşım, tapu ve site olanakları
Çevre bölgelerde alıcının ilk sorguladığı konu ulaşım. Ana yola bağlantı, yaz aylarındaki trafik ve okul, market, sağlık merkezi gibi günlük ihtiyaçlara uzaklık kararı doğrudan etkiliyor.
Tapu türü ise artık satış görüşmelerinin ilk dakikalarında konuşuluyor. Hacı Ziya Dindi, "Bilinçli alıcı fiyatı konuşmadan önce koçanı soruyor. Bu, piyasa açısından olumlu bir gelişme" diyor.
Site içi yaşam özellikle yurt dışından gelen alıcılar ve aileler için öne çıkıyor. Güvenlik, ortak havuz ve düzenli bakım hizmetleri, aidat tutarıyla birlikte değerlendiriliyor.
Dindi Group'un Lapta'daki Belmaris ve Mireva ile Alsancak'taki West Park projeleri de bu bölgelerde yer alıyor. Firma, alıcılara karar öncesinde kendi kira getirisi hesabını yapmalarını ve tapu belgelerini bağımsız bir avukata inceletmelerini öneriyor.
